Техническое обследование зданий и сооружений – 
это целый комплекс мероприятий и исследований строительных конструкций, в результате которых определяется фактическое техническое состояние здания (сооружения) и его элементов (обследование несущих конструкций и ограждающих), физический износ строительных конструкций, фактические значений характеристик конструкций (прочность, сопротивление теплопередаче и др.) с учетом эксплуатационных изменений.
Техническое обследование зданий (сооружений) проводят в следующих случаях:
- обнаружения дефектов и повреждений в ответственных (несущих) элементах и соединениях, представляющих опасность разрушения, несоответствия качественных показателей примененных строительных материалов;
- последствий пожаров и стихийных бедствий;
- выдачи предписания органами государственного архитектурно-строительного контроля и надзора;
- изменения утвержденных проектных решений, связанных с изменениями конструктивной схемы зданий и сооружений, технологии производства;
- исчерпания зданием, сооружением нормативных сроков эксплуатации;
- определения экономической целесообразности ремонта или реконструкции;
- увеличения нормируемых природно-климатических воздействий (снеговые, ветровые воздействия);
- наступления сроков технических осмотров строений при технической эксплуатации зданий и сооружений (регулярно);
- консервации либо приостановления строящегося объекта сроком более шести месяцев;
- модернизации, реконструкции, перевооружения, изменения целевого назначения эксплуатируемого помещения или строения.